Lợi thế giúp bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang có sức hút hơn Đà Nẵng

Giới đầu tư thường chọn Đà Nẵng như một thói quen hoặc gần đây đang trở lại với “cơn sốt” ở tên Phú Quốc, nhưng xét trên nhiều khía cạnh Nha Trang mới là thị trường đầu tư nhiều tiềm năng với những sự hậu thuẫn từ du lịch.

Dự án Golden Peak

Lượng khách quan trọng nhưng thời gian lưu trú còn quan trọng hơn

Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch, năm 2017, ngành du lịch Việt Nam có bước tiến ngoạn mục khi đón gần 13 triệu khách quốc tế và phục vụ hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Trong tất cả thị trường, giới đầu tư thường đặt sự chú ý vào Đà Nẵng với con số 6,6 triệu lượt khách.

Tuy vậy, Nha Trang mới là thị trường sở hữu những tiềm năng, sẵn sàng bức phá trong thời gian tới. Theo thống kê từ Sở Du lịch Khánh Hòa, năm 2017, Khánh Hòa đạt gần 5,5 triệu lượt khách lưu trú, con số không hề kém cạnh Đà Nẵng đang cho thấy điều đó.

Nhưng điểm quan trọng hơn chính là thời gian lưu trú bình quân của khách đến Nha Trang lại cao hơn hẳn những nơi khác. Theo Tổng cục Du lịch, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, cao hơn mức 2,8 ngày của Đà Nẵng và 2,6 ngày của Phú Quốc. Thậm chí với du khách Nga, thời gian lưu trú còn thường xuyên kéo dài đến 12 ngày.

Với giới đầu tư, đây chính là điểm mấu chốt quan trọng cần lưu ý. Bởi thời gian khách lưu trú càng lâu thì thì lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng, kinh doanh dịch vụ sẽ mang lại cho nhà đầu tư càng nhiều.

Dự án Golden Peak

Và Nha Trang đang làm được điều đó. Du khách đến Nha Trang không chỉ “ăn, ngủ và tham quan thắng cảnh” mà còn được hòa mình vào bầu lễ hội náo nhiệt, sôi động của phố biển này.

Với ưu thế là 1 trong 29 vịnh biển đẹp nhất thế giới, chính quyền địa phương đã tổ chức các lễ hội để hút khách quanh năm như Festival biển Nha Trang với chuỗi hoạt động thú vị là ca múa nhạc, ẩm thực, triển lãm du thuyền, lễ hội rượu vang, diễu hành; hay các lễ hội truyền thống đậm bản sắc văn hóa địa phương như lễ hội tháp Bà Ponagar, lễ hội Cầu Ngư, lễ hội Am Chúa… cũng khiến Nha Trang trở thành điểm đến đặc biệt với du khách.

Theo Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa, mùa cao điểm về lễ hội Nha Trang thu hút hàng trăm nghìn lượt du khách đến tham quan và nghỉ dưỡng.

Nha Trang cũng đang chú trọng đầu tư, triển khai cơ sở hạ tầng. Cụ thể, 3.735 tỷ đã được rót xuống để thực hiện dự án nhà ga quốc tế của Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh. Khi hoàn thành, nhà ga quốc tế sẽ đáp ứng 8 triệu lượt khách/năm vào năm 2030 và 4.000 lượt khách trong giờ cao điểm.

Thêm vào đó, các chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hồng Kông, Nga… đến Cam Ranh sẽ được mở cũng là tín hiệu tốt để nhà đầu tư bất động sản rót vốn lập dự án nơi đây.

Dự án tầm cỡ xuất hiện

Ngay trong quý 1/2018, thị trường bất động sản Nha Trang đã đón hàng loạt dự án được ra mắt. Đáng chú ý là tuyến đường ven biển lớn nhất Nha Trang – Trần Phú với dự án Golden Peak Nha Trang của Chủ đầu tư Đỉnh Vàng Nha Trang. Khi quỹ đất ở khu vực này tăng giá và trở nên khan hiếm thì việc Dragon Fairy ra đời ngay ở cung đường này đã nhanh chóng thu hút giới đầu tư.

Nhờ lợi thế tiềm năng, Nha Trang đang thu hút giới đầu tư địa ốc đổ tiền về đây.

Dự án Golden Peak

Theo chủ đầu tư Đỉnh Vàng Nha Trang, Golden Peak Nha Trang là tổ hợp gồm 1620 phòng khách sạn  và 2500 căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn 5 sao cộng.

Không chỉ Golden Peak Nha Trang, cũng trên cung đường Trần Phú được cho là con đường 5 sao tỷ đô khi ken đặc dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, có thể kể tới như Vinpearl Trần Phú, Tropicana, Panorama Nha Trang, AB Central Square Nha Trang, Syrena Nha Trang, Ariyana Nha Trang…

Giá căn hộ nghỉ dưỡng ở Nha Trang cũng đang có sự cạnh tranh, đem lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư. Trong khi các dự án trên những trục đường như Lê Lợi, Yersin, Nguyễn Chánh… đều có mức giá trên dưới 30 triệu/m2, thì Golden Peak Nha Trang dù sở hữu vị trí ưu thế lại có mức giá khoảng 36 triệu/m2, tương đương mỗi căn 2 phòng ngủ ở đây có giá trên dưới 2 tỷ đồng.

Nhiều dự án mới như Golden Peak Nha Trang còn được đánh giá là có ưu thế hơn về vị trí khi nằm ngay cạnh biển trên trục đường chính, quanh dự án còn hội tụ đầy đủ hệ thống các tiện ích vệ tinh như bệnh viện Vinmec, cảng Nha Trang, chợ, siêu thị, nhà hàng. Ngoài ra, các căn hộ còn được thiết kế với 100% đều có tầm nhìn hướng vịnh biển Nha Trang.

Đặc biệt, đây là dự án hiếm hoi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sở hữu vĩnh viễn, khách hàng cũng được nhập khẩu chính thức vào căn hộ này.

Đây cũng là điểm mạnh về pháp lý của những dự án như Golden Peak Nha Trang. Hay việc chủ sở hữu được chủ động vận hành căn hộ hoặc ủy quyền khai thác căn hộ cho chủ đầu tư với tỷ lệ chia lợi nhuận là 80%:20% cũng là một thế mạnh.

Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận giao cho Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang – Chủ đầu tư dự án Golden Peak Nha Trang là nhà đầu tư quy hoạch 1/500 phường Vĩnh Nguyên, đồng thời triển khai xây dựng đường C1 song song đường Trần Phú. Trong tương lai, nơi đây sẽ trở thành trung tâm du lịch – dịch vụ mới phía Đông Nam thành phố Nha Trang

Bài viết liên quan: http://goldenpeak.vn

Dự án Golden Peak Nha Trang – CĐT Đỉnh Vàng Nha Trang

Bất động sản Nha Trang hưởng lợi nhờ sân bay Cam Ranh

Năm 2020: Di dời resort Ana Mandara

Năm 2020: Di dời resort Ana Mandara

Hiện nay, Công ty TNHH Sovico Khánh Hòa đang tích cực triển khai xây dựng Evason Ana Mandara Cam Ranh resort & Spa tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Dự kiến đến tháng 6-2020, dự án sẽ đi vào hoạt động, đồng nghĩa với việc resort Ana Mandara tại phía đông đường Trần Phú (TP. Nha Trang) sẽ di dời, trả lại không gian bờ biển phục vụ công cộng.

Dự án đang chậm tiến độ

Theo lãnh đạo Công ty TNHH Sovico Khánh Hòa, dự án Evason Ana Mandara Cam Ranh resort & Spa được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2014, với mục tiêu ban đầu là xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao, với tổng vốn đầu tư gần 80 tỷ đồng. Đến nay, công ty đã san nền sơ bộ một số khu vực phía Đại lộ Nguyễn Tất Thành, thực hiện xong hàng rào dự án; thi công xong đường công vụ, đường nội bộ chính, hệ thống cấp nước, hệ thống cống thoát nước mưa phía bắc và giữa dự án… Hiện tại, công ty đang triển khai xây dựng phần thô nhà mẫu và san nền khu vực dự án phía biển.

Khu resort Ana Mandara dự kiến sẽ di dời vào tháng 6-2020.

Tuy nhiên, theo đánh giá của Ban quản lý Khu du lịch Bán đảo Cam Ranh, Công ty TNHH Sovico Khánh Hòa đang thực hiện dự án chậm tiến độ so với yêu cầu.

Mới đây, Sở Kế hoạch – Đầu tư đã chủ trì họp với Công ty TNHH Sovico Khánh Hòa để giải quyết vấn đề chậm tiến độ tại dự án Evason Ana Mandara Cam Ranh resort & Spa. Trong văn bản gửi sở sau đó ít ngày, lãnh đạo Công ty TNHH Sovico Khánh Hòa cho rằng, khi triển khai giai đoạn 1, nhà đầu tư nhận thấy thiết kế ban đầu chưa phù hợp với tiêu chuẩn của khu nghỉ dưỡng cao cấp chuẩn quốc tế, chưa tạo ra sự khác biệt so với các khu lân cận. Do đó, công ty đã tích cực làm việc với các đơn vị tư vấn thiết kế trong và ngoài nước để điều chỉnh thiết kế. Đến nay, nhà đầu tư đã thống nhất với các đơn vị thiết kế, cụ thể sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác giai đoạn 1 gồm 2 khối nhà 7 tầng với 140 phòng cùng 54 villa. Song song đó, sẽ triển khai giai đoạn 2 để đưa toàn bộ dự án vào khai thác trước ngày 30-6-2020.

Sẽ xây công viên hay vị trí Ana Mandara

Được biết, khu resort Ana Mandara có diện tích khoảng 26.000m2, chiếm mặt tiền gần 400m trên đường Trần Phú. Dự án được xây dựng từ năm 1995, có thời hạn thuê đất đến năm 2022. Năm 1997, dự án bắt đầu đón khách và trở thành một thương hiệu du lịch ở Nha Trang đến nay. Một cán bộ Sở Kế hoạch – Đầu tư cho biết, chủ trương di dời resort Ana Mandara trước thời hạn đã được UBND tỉnh đưa ra cách đây gần 10 năm nhằm sớm hoàn trả vẻ đẹp thông thoáng của công viên bờ biển, tăng diện tích công viên công cộng phục vụ người dân và du khách. Nhưng do công tác triển khai dự án chậm tiến độ nên đến nay vẫn chưa thực hiện được. Từ năm 2011, UBND tỉnh đã có cuộc họp với chủ đầu tư Khu Ana Mandara. Tại cuộc họp, chủ đầu tư đã xin được cấp lô đất diện tích khoảng 20ha tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh để công ty đầu tư xây dựng dự án thay thế.

Mới đây, trong cuộc họp thống nhất điều chỉnh quy hoạch phân khu khu vực phía đông đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng, ông Lê Đức Vinh – Chủ tịch UBND tỉnh đã yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế phải xác định rõ khu vực Ana Mandara là khu vực sinh hoạt, vui chơi cộng đồng. Khi khu resort Ana Mandara di dời, những gì tận dụng được thì giữ lại, còn lại chuyển đổi thành khu vực sinh hoạt cộng đồng, đặc biệt là sinh hoạt cộng đồng về đêm nhằm phục vụ người dân và du khách, tạo nét riêng cho thành phố du lịch.

VĂN KỲ

Dự án Evason Ana Mandara Cam Ranh resort & Spa chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 rộng 9,3ha là Khu Evason Ana Mandara I gồm: 36 căn villa từ 1 đến 5 tầng; khu nhà hàng biển, nhà hàng chính, bar, hồ bơi và sảnh tiếp đón; khu khách sạn 2 tòa nhà 5 tầng; khu Spa 1 tầng. Giai đoạn 2 rộng 19,6ha là Khu Evason Ana Mandara II bao gồm: 18 căn villa 1 tầng; khu căn hộ du lịch bao gồm 3 tòa nhà 8 tầng; khu Villa sân Golf; khu thể thao; khu thương mại nhà hàng bao gồm 2 tòa nhà 2 tầng; khu khách sạn từ 1 đến 8 tầng.

Bài viết liên quan: http://goldenpeak.vn

Bất an ở Khu tái định cư Đất Lành Nha Trang

Bất an ở Khu tái định cư Đất Lành Nha Trang

Thời gian gần đây, nhiều người dân ở Khu tái định cư Đất Lành thuộc xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang liên tục phản ánh đến Báo Khánh Hòa về tình trạng mất an ninh trật tự trên địa bàn. Các vụ việc liên tục xảy ra đã làm xáo trộn cuộc sống của người dân…

Ông Trương Quang Hòa cho biết: “Gia đình tôi về Đất Lành định cư đã 3 năm, nhưng không khi nào lại  thấy bất an như hiện nay. Nào là tình trạng trộm cắp, cướp giật truy đuổi người dân, nhất là phụ nữ đi làm về khuya. Vừa rồi đã có một phụ nữ bị đối tượng rượt đuổi, quá sợ hãi ngã xuống đường gãy chân. Rất may là người dân ứng cứu kịp thời, nếu không cô này đã bị chúng cướp tài sản”.

Ông Bùi Xuân Mai – người chứng kiến vụ người phụ nữ bị cướp đuổi, ngã gãy chân kể: “Hôm đó tôi thức khuya để coi phim. Khi vừa hết phim, tôi nghe tiếng kêu thất thanh của một người phụ nữ: “Cướp, cướp, cứu tôi với”. Biết có chuyện chẳng lành, tôi chạy ra đầu đường thì thấy một thanh niên đi xe máy hiệu Honda Air Blade màu trắng định lao tới người phụ nữ  bị ngã đang nằm trên bùn đất với ý định cướp tài sản. Nhưng thấy có người đến nên đối tượng đã bỏ đi”.

Ông Phạm Thế Công – Trưởng thôn Đất Lành thông tin thêm: “Ngoài vụ này còn có vụ một phụ nữ khác bị cướp đâm gây thương tích đoạn giáp ranh với thôn Thủy Tú, khiến người dân bất an”.

Cách nhà ông Hòa không xa, tiệm sửa xe của gia đình ông Bùi Xuân Thắng cũng liên tục xảy ra mất trộm. “Tiệm của tôi mất đồ thường xuyên. Mới đây, nhà tôi bị trộm cắt khóa cổng, đột nhập bên trong trộm mất một xe máy hiệu Suzuki. Việc mất trộm đồ đạc của người dân đều liên quan các đối tượng nghiện ngập từ nơi khác về đây”, ông Thắng nói.

Khu vực người phụ nữ bị cướp truy đuổi, ngã gãy chân.

Hiện nay, người dân địa phương không dám ra đường vào ban đêm vì sợ cướp giật. “Một số chị em đi làm về khuya phải gọi người nhà ra đón chứ không dám một mình như trước đây. Các đối tượng thường rình ở khu vực không có đèn đường để gây án”, một người dân ở Khu tái định cư Đất Lành cho biết.

Khi được hỏi về tình hình người nghiện trên địa bàn, ông Công khẳng định, do nhiều người từ địa phương khác về đây định cư bị nghiện ma túy, khiến tình hình an ninh trật tự tại địa bàn thêm phức tạp. Trước những vụ việc trên, để đảm bảo an toàn cho người dân đi lại vào ban đêm, thôn đã huy động lực lượng gồm: công an viên, dân quân và lực lượng thuộc Tổ an ninh thôn tiến hành tuần tra đêm tại các tuyến đường trọng điểm. “Thời gian tuần tra từ 23 giờ khuya đến 1 – 2 giờ sáng ngày hôm sau. Nhưng hiện nay, do thiếu kinh phí cho anh em nên việc tuần tra có giảm đi. Hiện nay, cứ hai đêm chúng tôi mới đi tuần tra được một đêm”, ông Công nói.

Trong khi đó, ông Ngô Văn Đúng – Trưởng Công an xã Vĩnh Thái lại cho rằng, Công an xã chưa nhận được thông tin về vụ việc. Trước Tết, Công an xã nhận được thông tin về trộm cắp tại khu tái định cư còn từ sau Tết đến nay thì tình hình vẫn bình thường. Còn ông Nguyễn Thanh Hy – Chủ tịch UBND xã Vĩnh Thái cho biết, xã thường họp giao ban vào sáng thứ Hai hàng tuần nhưng không thấy Công an xã báo cáo về tình hình an ninh trật tự ở Khu tái định cư Đất Lành cũng như trường hợp người phụ nữ bị cướp truy đuổi.

Thành Long

Bài viết liên quan: http://goldenpeak.vn

‘Đầu tư condotel sẽ có lợi cho nền kinh tế và thị trường bất động sản’

‘Đầu tư Condotel sẽ có lợi cho nền kinh tế và thị trường bất động sản’

Chủ tịch Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết phát biểu tại Hội thảo

Tại sao ông quyết định đầu tư vào Condotel? Ông cảm nhận sự quan tâm của các nhà đầu tư với sản phẩm Condotel như thế nào?

Chúng tôi đầu tư condotel vì đơn giản đây là xu hướng đầu tư tốt nhất thị trường bất động sản hiện nay. Phân khúc này mang lại lợi ích cho tất cả các chủ thể liên quan, từ nhà đầu tư, doanh nghiệp cho đến các đơn vị quản lý.

Với xã hội, đầu tư condotel sẽ có lợi cho nền kinh tế và thị trường bất động sản vì tiết kiệm đất đai đồng thời tạo động lực cho sự tăng trưởng của các nhóm ngành liên quan như xây dựng, dịch vụ và đặc biệt là du lịch – lĩnh vực đang được chúng ta định hướng phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn.

Lợi ích thấy ngay là sự bổ sung mạnh mẽ cơ sở lưu trú cao cấp, qua đó thúc đẩy du lịch,  tạo thêm nhiều việc làm, thu hút nguồn ngoại tệ, tăng nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, đồng thời giúp khai thác tiềm năng sẵn có của quốc gia và quảng bá hình ảnh đất nước ra thế giới.

Với doanh nghiệp, đây là một kênh huy động vốn minh bạch, hợp pháp và hiệu quả. Dòng tiền đổ vào condotel đến từ nguồn vốn xã hội, tức là đi từ nhu cầu thực tế và bền vững, ít rủi ro, giúp doanh nghiệp giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng đang ngày càng hạn chế.

Với nhà đầu tư thứ cấp, condotel vừa giúp họ được sở hữu tài sản vừa mang lại thu nhập ổn định từ khai thác cho thuê mà không phải tự quản lý tài sản, tự kinh doanh.

Các nhà đầu tư thứ cấp hiểu rất rõ điều này và đó là lý do 60% dòng tiền trên thị trường bất động sản đã đổ vào condotel trong năm qua.

Trong các phân khúc BĐS của FLC, condotel cũng là một trong những sản phẩm được thị trường đón nhận nhiệt liệt nhất. Nguyên nhân khách quan thì tôi đã nói ở trên, còn nguyên nhân nội tại  do condotel của FLC thường được xây dựng trong một quần thể từ vài trăm đến vài ngàn ha, với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ gồm resort, sân golf, khu vui chơi giải trí, ẩm thực…tạo ra những giá trị cộng hưởng đáp ứng hiệu quả nhu cầu sống, nhu cầu nghỉ dưỡng và nhu cầu đầu tư cùng một lúc.

Về thời hạn sở hữu condotel có tính quyết định như thế nào với kế hoạch đầu tư mỗi dự án condotel? Là một chủ đầu tư có kinh nghiệm, ông có đề xuất gì về thời hạn sở hữu condotel tại các địa phương?

Vấn đề này đã được bàn đến khá nhiều, từ các chuyên gia, các doanh nghiệp làm bất động sản cho đến cơ quan quản lý đều đã thảo luận và nêu ra nhiều kiến nghị. Tâm lý đương nhiên của nhà đầu tư là muốn tài sản của mình được công nhận và sở hữu lâu dài, ít nhất là cũng đủ thời gian để họ thu hồi vốn để sinh lợi.

Như chúng ta đã biết, nhiều địa phương có du lịch phát triển mạnh đã cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ thành đất ở không hình thành đơn vị ở, qua đó tạo cơ sở để người mua bất động sản nghỉ dưỡng tại các trọng điểm du lịch này được sở hữu lâu dài, vĩnh viễn. Đây là một ý tưởng hết sức tích cực cần được nghiên cứu thêm, lợi ích đã thấy rõ là vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách, vừa tạo điều kiện thuận lợi để phát triển một phân khúc có nhiều lợi ích như condotel.

Với sự vào cuộc quyết liệt của các ban, ngành, sắp tới tôi tin là chúng ta sẽ có một khung pháp lý thống nhất dành cho condotel và một trong các vấn đề nóng là thời hạn sở hữu cũng sẽ được làm rõ.

Từ góc độ chủ đầu tư, dự án đang có mức cam kết quanh 10%/năm, ông lý giải căn cứ vào đâu để có thể đưa ra mức cam kết lợi nhuận trong thời gian dài như vậy?

Cam kết lợi nhuận thường được tính toán kỹ lưỡng dựa trên các giải pháp tổng thể về tài chính, chiến lược phát triển, công suất khai thác, sinh lời của từng dự án.

Theo đánh giá sơ bộ thì tại các dự án nghỉ dưỡng cao cấp của những chủ đầu tư uy tín, chỉ cần tỷ lệ lấp đầy 40 – 50% thì chủ đầu tư có thể đảm bảo lợi nhuận 8- 10% cho khách hàng mỗi năm; nếu lấp đầy 60% trở lên thì chủ đầu tư có lãi.

Chuỗi quần thể của FLC luôn đặt tại vị trí đắc địa của những địa phương đang có sự tăng trưởng du lịch mạnh mẽ, như Sầm Sơn (Thanh Hóa), Quy Nhơn (Bình Định), vịnh Hạ Long (Quảng Ninh)… Với hệ thống tiện ích đồng bộ đạt chuẩn 5 sao, mùa cao điểm, tỷ lệ lấp đầy của hệ thống khách sạn thường xuyên hơn 90%, mùa thấp điểm thấp hơn nhưng tính trung bình công suất hoạt động một năm thì việc lấp đầy 40 – 50% và hơn thế là không khó.

Nhằm thúc đẩy hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú phát triển bền vững, Tập đoàn cũng đã triển khai sản phẩm nghỉ dưỡng FLC Holiday kinh doanh theo hình thức Time share – một trong những mô hình kinh doanh nghỉ dưỡng tiên tiến nhất trên thế giới hiện nay.

Những yếu tố nói trên đã góp phần khẳng định cam kết lợi nhuận mà chúng tôi đưa ra tại các dự án BĐS của mình là hoàn toàn khả thi, trên các giải pháp tổng thể về tài chính hiệu quả, an toàn và đảm bảo.

Hải Thu

Bài viết liên quan: http://goldenpeak.vn

Khánh Hoà: Nhiều DA bất động sản nguy cơ rủi ro cho người mua

Khánh Hoà: Nhiều DA bất động sản nguy cơ rủi ro cho người mua

Theo thông báo mới nhất của Sở Tài nguyên- Môi trường (TNMT) tỉnh Khánh Hoà, tính đến ngày 10/5/2018, Tỉnh này có: 17 dự án (DA) bất động sản (BĐS) đủ điều kiện đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho người nhận chuyển nhượng, mua nhà ở, công trình xây dựng (người mua). 14 DA đầu tư xây dựng nhà ở đang bị thế chấp ngân hàng.

17 dự án đủ điều kiện đăng ký, cấp GCNQSDĐ cho người mua

1. Công ty CP đầu tư VCN (VCN), địa chỉ đường A1 khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, Tp. Nha Trang, có 5 DA gồm:

1. DA KĐT VCN Phước Hải, Tp. Nha Trang (TB số 16/STNMT-CCQLĐD ngày 01/4/2016);

2. DA Chung cư CT1, KĐT VCN Phước Hải, Tp. Nha Trang (TB số 281/STNMT-CCQLĐD ngày 14/9/2017);

3. DA KĐT Vĩnh Điềm Trung, Nha Trang ((TB số 168/STNMT-CCQLĐD ngày 02/6/2017);

4. DA KDC Phú Nông, Nha Trang (TB số 192/STNMT-CCQLĐD ngày 28/6/2017);

5. DA KĐT VCN- Phước Long, Nha Trang ((TB số 360/STNMT-CCQLĐD ngày 20/10/2017).

VCN hiện là chủ đầu tư bất động sản rất uy tín tại Khánh Hoà với: 5 DA đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ; làm thủ tục cấp 2690 sổ hồng (GCNQSDĐ và Quyền sở hữu nhà) cho người mua; không có DA bị thế chấp ngân hàng.

Khu đô thị VCN Phước Hải, Nha Trang

2. Tập đoàn phát triển nhà và đô thị (HUD), địa chỉ 91 Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội, có 2 DA:

1. DA Chung cu thu nhập thấp An Bình, số 3 đường Trường Sơn, P. Vĩnh Nguyên, Tp. Nha Trang (TB số 12/STNMT-CCQLĐD ngày 18/03/2016).;

2. DA Chung cư thu nhập thấp An Thịnh, khu dân cư AT, P.Vĩnh Hải, TP. Nha Trang  (TB số 11/STNMT-CCQLĐD ngày 17/03/2016).

3. Công ty CP phát triển nhà Khánh Hoà, địa chỉ số 3 Nguyễn Thiện Thuật, P. Lộc Thọ, Tp. Nha Trang, 2 DA gồm:

1. DA KDC Bắc Vĩnh Hải, Tp. Nha Trang ((TB số 204/STNMT-CCQLĐD ngày 11/7/2017);

2. DA khu nhà ở liên kế phố Lạc Hoà, P. Cam Lộc, Tp. Cam Ranh (TB số 218/STNMT-CCQLĐD ngày 21/7/2017).

4. Công ty CP du lịch Hải Đảo, địa chỉ 304 đường 2/4, P. Vĩnh Phức, Tp. Nha Trang, có 1 DA: Khu du lịch Hải Đảo, P.Vĩnh Phước, TP. Nha Trang (TB số 18/STNMT-CCQLĐD ngày 04/4/2016).

5. Công ty cổ phần phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang, địa chỉ số 9C Tô Vĩnh Diện, Nha Trang, có 1 DA: Khu đô thị mới Phước Long, phường Phước Long, Tp Nha Trang (Thông báo (TB) số 2822/STNMT-CCQLĐD ngày 19/11/2015).

6. Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên (Mường Thanh), địa chỉ số 6 Dương Hiến Quyền, P. Vĩnh Hoà, Tp. Nha Trang, 1 DA: Tổ hợp khách sạn và chung cư cao cấp Vĩnh Hoà (DA Mường Thanh Nha Trang- số 6 Dương Hiến Quyền) (TB số 1447/STNMT-CCQLĐD ngày 30/6/2015).

7. Công ty CP đường sắt Phú Khánh, địa chỉ số 02 Yersin, Nha Trang: DA Chung cư CT1 Đường sắt Phú Khánh (TB số 1816/STNMT-CCQLĐD ngày 08/5/2018).

8. Công ty TNHH Tâm Hương, địa chỉ 12 Dương Hiến Quyền, P. Vĩnh Hải, Tp. Nha Trang: DA Khu biệt thự Đường Đệ, P. Vĩnh Hoà, Tp. Nha Trang (TB số 446/STNMT-CCQLĐD ngày 15/12/2017).

9. Công ty CP Phát triển đô thị Vĩnh Thái, địa chỉ xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang: DA KDT Mỹ Gia (Khu 2.1)  xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang (TB số 85/STNMT-CCQLĐD ngày 08/9/2016).

10. Công ty TNHH Anh Nguyễn, địa chỉ số 53 phố Châu Long, P. Trúc Bạch, Q. Ba Đình, Tp. Hà Nội: DA Khu biệt thự Biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn- Nha Trang (TB số 117/STNMT-CCQLĐD ngày 27/4/2017).

11. Công ty TNHH Minh Phát, địa chỉ đường 23/10, P. Phương Sơn, Tp. Nha Trang: DA KĐT Nam Sông Cái, thị trấn Diên Khánh, H. Diên Khánh (TB số 400/STNMT-CCQLĐD ngày 21/11/2017)….

Khu đô thị Lê Hồng Phong II, Nha Trang

Như vậy, nhiều DA BĐS lớn rao bán ồn ào, có DA hàng trăm căn nhà đã xây dựng, đưa vào sử dụng nhưng lại không có tên trong danh sách này, như: KĐT Lê Hồng Phong I, 2; KĐT An Bình Tân, KĐT du lịch Hoàng Long, KĐT Mipeco….

14 dự án đã thế chấp ngân hàng

Cũng theo thông báo của Sở TNMT Khánh Hoà, đến 10/5/2018, có 62 DA hoặc 1 phần DA đầu tư xây dựng nhà ở đang thế chấp tại các ngân hàng:

1. DA Khu công viên văn hoá và biệt thự đồi Hòn Một thuộc Công ty TNHH Sản xuất và xây dựng Khánh Hoà, 4 gói thế chấp vào ngày 9/2/2018 tại Ngân hàng TMCP đầu tư và Phát triển (ĐTPT) Việt Nam- Chi nhánh (CN) Nha Trang.

2. DA KĐT Nam sông Cái thuộc Công ty TNHH Minh Phát, 13 gói thế chấp: 1 gói 23/01/2017; 1 gói 28/3/2017; 1 gói 19/6/2017 ; 1 gói 21/6/2017; 5 gói 26/6/2017; 2 gói 12/9/2017; 1 gói 13/12/2017; 1 gói 23/01/2018 tại VCB- CN Khánh Hoà.

3. DA khu biệt thự Kim Vân Thuỷ thuộc Công ty TNHH Thương mại Du lịch Kim Vân Thuỷ, 7 gói thế chấp: 1 gói 5/4/2017; 1 gói 11/12/2017; 5 gói 31/01/2018 tại Ngân hàng NN& PTNT Việt Nam- CN Quận 5 Tp. Hồ Chí Minh.

DA khu biệt thự Kim Vân Thủy đã thế chấp ngân hàng

4. DA Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh 3 gói thế chấp: 1 gói 27/4/2017; 1 gói 20/7/2017; 1 gói 21/11/2017 tại Ngân hàng TMCP công thương Việt Nam- CN Đông Sài Gòn.

5. DA chung cư Napoleon Castel 1 thuộc Công ty TNHH Cat Tiger Khareal: 1 gói 02/10/2017 tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong- CN Nha Trang

6. DA Khu đô thị Mỹ Gia thuộc Công ty TNHH ĐTPT nhà Thái Xuân (Gói Thái Xuân): 1 gói 20/6/2016 tại VCB- CN Đồ Sơn.

7. DA Khu đô thị Mỹ Gia thuộc Công ty TNHH CP Phát triển đô thị Vĩnh Thái, 2 gói thế chấp: 1 gói 31/12/2014 tại Ngân hàng TMCP Đông Á- CN TP. Hồ Chí Minh; 1 gói 18/4/2017 tại VCB- CN Khánh Hoà.

8. DA Khu dân cư Cồn Tân Lập thuộc Công ty CP Sông Đà- Nha Trang: 1 gói 24/12/2015 tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP Hồ Chí Minh- CN Nha Trang.

9. DA Khu biệt thự và Du lịch sinh thái Vĩnh Trung thuộc Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hoà, 2 gói thế chấp: 1 gói 12/01/2015; 1 goi 26/10/2015 tại Ngân hàng TMCP ĐTPT Việt Nam- CN Thành Đô.

10. DA khu đô thị ven Sông Tắc thuộc Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hoà, 8 gói thế chấp: 1 gói 5/12/2016; 1 gói 7/12/2016; 1 gói 9/4/2018; 1 gói 24/1/2017, 1 gói 6/3/2017, 1 gói 24/3/2017; 1 gói 31/3/2017  tại Ngân hàng TMCP ĐTPT Việt Nam- CN Khánh Hoà; 1 gói 30/12/2016 tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn- Hà Nội- CN Khánh Hoà.

11. DA Nhà ở xã hội HQC Nha Trang thuộc Công ty CP TV TM DV địa ốc Hoàng Quân, 1 gói  thế chấp ngày 28/12/2016 tại Ngân hàng TNHH INDOVINA- CN Tân Bình.

12. DA chung cư xã hội PH, 1 gói thế chấp 27/12/2016 tại VCB- CN Khánh Hoà.

13. DA khu biệt thự cao cấp OCEAN VIEW Nha Trang, 8 gói thế chấp: 1 gói 7/4/2010; 1 gói 10/8/2010; 1 gói 01/3/2011; 1 gói 21/10/2011; 1 gói 15/11/2011; 1 gói 20/12/2011; 1 gói 29/3/2012; 1 gói 28/11/2013 tại Ngân hàng NN&PTNT- CN Bình Thạnh.

14. DA Khu biệt thự Biển & DVDL Anh Nguyễn thuộc Công ty TNHH Anh Nguyễn, 9 gói thế chấp: 1 gói 17/1/2011; 1 gói 25/1/2011 tại Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam- Chi nhánh Đống Đa; 1 gói 31/5/2012; 1 gói 20/6/2012; 1 gói 23/8/2012; 1 gói 7/1/2013; 1 gói 6/6/2013; 1 gói 21/1/2014; 1 gói 17/1/2015 tại Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam- CN Trung Yên.

• Như vậy, trong 14 DA bị thế chấp ngân hàng, có DA thế chấp toàn bộ, nhưng có DA thế chấp 1 phần; nhiều DA đã bán nền, người mua làm nhà đưa vào sử dụng, như: KĐT nam Sông Cái , KĐT Mỹ Gia; Khu biệt thự Biển và DVDL Anh Nguyễn, Khu biệt thự cao cấp Ocean View ; thậm trí có DA như Ocean View đang bị điều tra về hoạt động kinh doanh trái pháp luật.Khánh Hoà là địa phương có thị trường bất động sản phát triển rất nóng; nhiều DA, sàn giao dịch, trung tâm môi giới bất động sản hoạt động mạnh; Nhiều DA gặp rủi ro kéo theo hệ quả xấu với hàng trăm khách hàng. Tuy đâu tư bất động sản là kênh hấp dẫn để kiếm lợi nhuận, giữ giá trị tài sản. Nhưng nếu không muốn “trắng tay”, xin hãy cẩn thân!  

  Trần Minh Ngọc

   

  Bài viết liên quan: http://goldenpeak.vn

  “Sờ gáy” hàng loạt dự án lấn biển Nha Trang

  http://goldenpeak.vn/sai-pham-xay-dung-o-diep-son-bao-gio-moi-xu-ly/